вексельная схема приобретения недвижимости

Покупка недвижимости по векселю: что может быть безнадежнее? Только отдача денег в долг без расписки... - ЗЕМ.РУ

Покупка недвижимости по векселю: что может быть безнадежнее? Только отдача денег в долг без расписки...



Итак, хотелось бы сегодня просветить наш доверчивый народ на тему приобретения недвижимости, причем, недостроенной, за вексель. Схемы для хищения денежных средств обманных путем у наших граждан предлагаются на рынке разные, в том числе, вексельная схема.

Сначала стоит разобраться, что же такое вексель. Вексель это ценная бумага , по которой сторона, заинтересованная в деньгах, получает деньги, а взамен отдает эту самую ценную бумагу. Но одно дело, когда ценная бумага выдана известной организацией, имеющей хорошую репутацию, а другое дело, когда человек, желающий за свои кровные приобрести недвижимость у мало известной фирмы вместо недвижимости , хотя бы даже недостроя, получает ценную бумагу!А вот является ли она на самом деле ценной, известно станет только тогда, когда недвижимость должна быть уже возведена.

Обычно вексель предлагают застройщики, желающие либо уйти от налогообложения либо просто обмануть покупателя, просто присвоив себе его деньги. Вопрос с налогообложением никого из покупателей не интересует, поэтому попробуем разобраться в обмане, который распространен повсеместно .

При покупке недвижимости по векселям покупателю вместо договора на строительство недвижимости или инвестирования в эту недвижимость, долевого участия в строительстве и др. подписывать дают ни что иное, как договор о взятии денег в долг, а взамен выдают вексель. А что такое получение векселя при покупке недвижимости? Огромный риск !

Ведь покупатель до самого окончания строительства не знает , что он получит на выходе: недвижимость или осознание того факта , что его обманули. Но самое неприятное в этой схеме то, что если все-таки недвижимость не построена, деньги вернуть практически невозможно , т.к. зачастую к моменту понимания, что застройщик- мошенник, лица, ответственные за все произошедшее, обычно успевают скрыться за пределы нашей необъятной родины. Безусловно, правоохранительные органы, суды, все будут на стороне покупателей, но кроме затрат на адвокатов и испорченных нервов покупатель не получит ничего.

Последняя известная схема с векселями была осуществлена в Подмосковье при строительстве коттеджей бизнес-класса. Так, покупатели три года назад получили вексели, причем, как выяснилось в последствии, подпись на них стояла не Генерального директора застройщика, а неизвестного лица , и печать была иная, нежели на самих договорах с покупателями. Но то, что подпись и печать не принадлежат в действительности застройщику, покупатели обнаружили только на приеме у адвоката!

Но до этого момента сами покупатели обнаружили, что вся земля и коттеджи лежат в залоге у коммерческого банка . Что же это значит? А то, что мошенник-застройщик до заключения договора на выдачу поддельного векселя получил кредит на ту же самую сумму , а в обеспечение залога банку отдал всю недвижимость , за которую покупатели заплатили немалые деньги. Таким образом, покупатели получили вексель, т.е. дали деньги в долг на строительство чужой недвижимости , ведь на момент заключения договора недвижимость уже принадлежала банку.

source